St Germain Lembron - implantation moyenne surface

L'implantation de cette moyenne surface fait des remous ...
voici pour tous ceux qui connaissent St Germain Lembron et qui veulent en savoir un peu plus la lettre de la mairie, lettre toute récente :

Petit rappel sur l'implantation
de cette zone artisanale, commerciale et industrielle ici

Communiqué du 8 Janvier 2010 de l'association
des commerçants du Lembron là

de Philippe AUZAT,  

Comment est né le projet d’une ZAC ?

Ce projet s’inscrit dans une stratégie d’aménagement du territoire qui

a été définie à l’échelle globale du bassin méridional d’Issoire.

En effet, en 2003, la Communauté de Communes Lembron Val d’Allier

s’est associée à la Communauté de Communes BassinMinierMontagne

et au SIVOM de l’agglomération Issoire-Le Broc en vue de définir une

stratégie d’aménagement économique capable de répondre aux besoins

fonciers des entreprises pour les 15 années à venir.

Une étude « d’accueil d’activités sur ce bassin » a été réalisée et a révélé

un déficit de terrains économiques disponibles à court etmoyen terme.

Elle a aussi permis de quantifier les besoins fonciers des entreprises

pour les 20 prochaines années : soit 60 à 75 ha supplémentaires.

Cette étude a ainsi conforté le choix des élus du Lembron sur la vocation

économique du territoire et a permis de recenser des sites d’activités à

développer en vue de répondre à ces besoins fonciers. Parmi ces sites à

développer, était recensé celui des Coustilles que le Conseil de Communauté

adécidédedévelopper afindeproposer33hectares àmoyenterme.

Pourquoi l’implantation aux Coustilles à Saint-

Germain Lembron ?

Tout d’abord, nous recherchions une zone proche de l’A75 qui est

un axe important pour accueillir des porteurs de projet -l’A75 est

de plus en plus utilisée et de plus elle est gratuite-.

Ensuite, cela correspondait, à l’époque du choix, à la volonté de la

commune de Saint-Germain-Lembron d’accueillir cette zone et

bien sûr à l’adhésion totale du Conseil Communautaire.

Quelles démarches ont été nécessaires ?

Tout d’abord, il a fallu que la mairie de Saint-Germain procède à la

modification du PLU (Plan Local d’Urbanisme) avec la mise en

place obligatoire d’une enquête publique.

Dans le cadre de cette modification, la collectivité n’a pas pu exclure

certains types de projets et en privilégier d’autres. Tout est très

réglementé et ne nous laisse donc pas la possibilité de refuser certains

commerces dans un secteur d’activité donné (exemple de lamoyenne

surface dans le secteur « Commercial »).

Celanous a conduit à signerune conventionavec la S.E.A.U. (Sociétéd’Equipementde

l’Auvergne)pour lagestionfinancière et commercialede laZAC.

Quelles incidences financières pour la Communauté

de Communes Lembron Val d’Allier ?

Tout d’abord nous avons du acquérir les terrains à hauteur de 30 ha dont

10 ha pour la 1ère tranche (en cours de commercialisation) et aménager

la voiriede la 1ère tranchepouruncoût total au30/09/09de 1459410.52

€ (comprenant les acquisitions, les études, les travaux de voirie, les frais

financiers, les frais de commercialisation et la rémunération de la SEAU).

Nous avons, dès le démarrage, un emprunt qui a été souscrit à hauteur

de 750 000 € (remboursable à compter de début 2011) et avons obtenu

des subventions à hauteur de 165 438.25 € (situation au 30/09/09).

Toutes ces dépenses et ces recettes sont gérées par la SEAu sur un

compte spécifique « ZAC des Coustilles ».

Est-ce à dire que les comptes de la « ZAC des Coustilles »

sont dans le rouge ?

Si je vous disais que non, je vous mentirais.

Il est important et urgent à ce jour que des terrains soient vendus

pour éviter à la Communauté de Communes, garante de ce projet,

de refaire une avance de 200 000 € début 2010 comme le prévoit

le plan de trésorerie de la ZAC.

Il faut savoir que la Communauté de Communes a déjà fait une

première avance de 100 000 € au 2ème trimestre 2009 et

souhaiterait ne pas avoir à verser celle de 2010 pour éviter de

bloquer les autres investissements prévus.

N’oublions pas que cette opération est légalement une

opération blanche : les dépenses devant être compensées

par les recettes (vente de foncier et subventions).

A l’heure actuelle, où en êtes-vous de la commercialisation

des terrains ?

Nous travaillons en étroite collaboration avec la SEAU et depuis la

rentrée de septembre, nous voyons venir à nous des porteurs de

projet de tous horizons.

A ce jour, nous pouvons annoncer que nous avons signé notre  premier

compromis de vente début novembre avec la société FAUCON

(Taxi – Ambulances) de Saint-Germain-Lembron pour une

superficie de 3 000 m2.

Ensuite, nous avons procédé au choix de l’enseigne de la

moyenne surface avec station service : la signature du compromis

de vente avec SuperU est en cours.

Sinon nous avons des dossiers en cours d’étude ou d’attente de

réponse de porteurs de projet dans les domaines suivants : garage,

centre de contrôle automobile, importateur d’objets de la marine

(dépôt) et un premier contact a été initié pour l’installation

éventuelle d’un restaurant franchisé.

Je tiens à préciser que l’ensemble de ces projets (signés ou à

venir) devrait créer entre 50 et 80 emplois et que les recrutements

se feront en priorité sur le territoire de la Communauté de

Communes.

Que se passera-t-il si vous ne vendez pas assez

de foncier rapidement ?

Nous serons malheureusement obligés d’instaurer une nouvelle

taxe dite «taxe additionnelle» qui sera supportée par l’ensemble

des foyers de notre territoire.

Mais la volonté de notre Président, Denis Legendre, est de ne

surtout pas en arriver là. Nous allons tout faire pour qu’un

maximum de foncier soit vendu et pour cela nous avons déjà

repris contact avec des porteurs de projet qui avaient montré

un certain intérêt pour notre secteur.

De plus, nous sommes en cours de montage de réseaux avec

les différents organismes de la région qui peuvent nous servir

de prescripteurs auprès de toutes entreprises qui pourraient

être intéressées pour venir chez nous.